ASTRA VISTA

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REAL ESTATE BROKER L.L.C.

Why Dubai

数字が証明する、ドバイの成長力

+0%

2025年 ドバイ不動産価格 前年比上昇率

0倍+

GDP成長率 IMF 2025年 対日本比

0%

キャピタルゲイン税 固定資産税・所得税

0社+

公式パートナー デベロッパー

RERA登録済DET商業ライセンス政府公認ブローカー資格保有
仲介手数料 0円法人設立サポート対応
公式パートナー:EMAARDAMACSOBHAELLINGTONMERAAS他

10 Reasons

ドバイ不動産が選ばれる理由

世界中の投資家がドバイに注目する10のポイント

為替リスク分散

AEDは米ドルにペッグ。日本円ヘッジとして機能し、資産の通貨分散に最適です。

税金ゼロの投資環境

固定所得税・固定資産税・キャピタルゲイン税がすべてゼロ。利益を最大化できます。

人口増加・富裕層移住

年間20万人以上が新規居住（2025年 ドバイ人口時計）。世界中の富裕層が集まり、不動産需要は拡大しています。

VISA取得制度

AED 750,000以上の不動産購入で居住ビザ取得可能。ゴールデンビザで10年間滞在も。

GDP成長率 日本の約4倍以上

IMF推計によるとUAEのGDP成長率は4.8%（2025年）。日本の約1.1%と比較して約4倍以上の成長力です。

地震リスクが極めて低い

歴史的にM5超の大地震記録なし。建物の耐久性リスクが低く、長期保有に適しています。

高利回り物件が豊富

グロス利回り5〜7%の物件が多数（Global Property Guide 2025年Q4）。エリアや物件タイプにより異なります。

分割払い（オフプラン）

完成前物件は頭金10〜20%＋分割払い。少額から始められ、完成時の値上がり益も期待できます。

仲介手数料無料

デベロッパーからのコミッションで運営しているため、お客様からの仲介手数料は一切いただきません。浮いた費用を投資に回せます。

法人設立サポート

ドバイでの法人設立をワンストップで支援。不動産保有・節税・事業展開に最適なスキームをご提案します。

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Recommended Areas

おすすめエリア

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Dubai Islands
注目
海・リゾート・希少性

Dubai Islands

全長60kmの海岸線。パームに続く海上都市型リゾート開発

価格帯AED 1M〜
Business Bay
7.0%
高賃貸利回り

Business Bay

ダウンタウン隣接の新興ビジネス街。運河沿いの開発が加速

価格帯AED 1M〜10M
Dubai Marina
6.5%
短期転売 2〜3年

Dubai Marina

世界最大級の人工マリーナ。外国人居住者に最も人気のエリア

価格帯AED 1M〜20M
Dubai South
期待大
長期キャピタルゲイン

Dubai South

アール・マクトゥーム国際空港を核とした次世代スマート都市

価格帯AED 500K〜
Creek Harbour
6.0%
長期キャピタルゲイン

Creek Harbour

次世代ダウンタウン。自然保護区に隣接した持続可能な都市設計

価格帯AED 1M〜15M
Downtown Dubai
5.8%
ランドマーク

Downtown Dubai

ブルジュ・ハリファを擁する世界的ランドマークエリア

価格帯AED 2M〜50M+
Palm Jumeirah
5.2%
ビーチ・リゾート

Palm Jumeirah

世界最大の人工島。最高級ホテルと豪華ヴィラが立ち並ぶ

価格帯AED 3M〜100M+

Off-Plan Property

オフプラン物件とは？

少額から始められるドバイ不動産投資の仕組みを3ステップで解説

未完成物件を安く買える仕組み
01
Step 01

未完成物件を安く買える仕組み

オフプラン物件とは、建設中または計画段階の不動産のこと。完成済み物件より20〜30%安い価格で購入でき、デベロッパーから直接購入するため仲介手数料も不要です。

  • 完成物件より20〜30%安い
  • デベロッパー直接購入
  • 仲介手数料なし
完成前に分割で支払う方法
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Step 02

完成前に分割で支払う方法

頭金は物件価格の10〜20%のみ。残りは建設の進捗に合わせて分割払い。完成後にも支払いが続くプランもあり、資金計画を立てやすいのが特徴です。

  • 頭金10〜20%から
  • 建設進捗に合わせた分割
  • 完成後支払いプランあり
完成後の値上がり・利回りに期待
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Step 03

完成後の値上がり・利回りに期待

ドバイの不動産市場は年々成長中。オフプラン物件は完成時に大幅な値上がりが期待でき、賃貸に出せばネット利回り5〜8%も見込めます。

  • 完成時の値上がり益
  • ネット利回り5〜8%
  • 市場の成長トレンド
LINEで相談する

Purchase Flow

ご購入の流れ

初めての方でも安心。6つのステップで完結します。

Step 01

無料相談

投資目的・ご予算をヒアリング。日本語で丁寧にご案内します。

Step 02

物件選定

ご要望に合った物件を厳選してご提案。現地視察もサポート。

Step 03

契約

売買契約書の締結。日本語での契約内容説明で安心。

Step 04

お支払い

頭金のお支払い。分割払いプランで無理のない資金計画を。

Step 05

引き渡し

物件完成後、鍵のお引き渡し。登記手続きもフルサポート。

Step 06

運用開始

賃貸管理・転売のご相談も。長期的な資産運用をお手伝い。

まずはお気軽にご相談ください

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Official Partners

公式パートナーデベロッパー

信頼と実績のあるトップデベロッパーと公式提携

EMAAR logo

EMAAR

ブルジュ・ハリファ等を手掛けた中東最大手デベロッパー

DAMAC logo

DAMAC

デザイン性とブランド提携（Versace, Cavalli等）に強み

SOBHA logo

SOBHA

インド式クラフトマンシップによる高品質な仕上がり

ELLINGTON logo

ELLINGTON

アート×建築を融合したブティック系デベロッパー

※ デベロッパー直仕入れにより、仲介手数料なしでご案内いたします

不動産業者様・代理店様へ

Astravistaでは、ドバイ不動産を取り扱いたいパートナー企業様を募集しています。 未公開物件情報の提供や、現地での販売サポートなど、充実したバックアップ体制をご用意しております。

パートナーシップ詳細・申請はこちら

FAQ

よくある質問

はい、ドバイでは外国人でもフリーホールドエリアにおいて不動産を100%所有できます。日本国籍の方も問題なく購入可能です。購入手続きは比較的シンプルで、パスポートがあれば手続きを開始できます。
オフプラン物件であれば、頭金10〜20%（約100万〜300万円程度）から投資を始められます。残りは建設の進捗に合わせた分割払いとなるため、まとまった資金がなくても始めやすいのが特徴です。
ドバイでは固定資産税、所得税、キャピタルゲイン税がすべてゼロです。購入時に物件価格の4%の登録料（DLD Fee）がかかりますが、保有中・売却時の税負担はありません。
はい。AED 750,000（約3,000万円）以上の不動産を購入すると2年間の居住ビザ、AED 2,000,000以上で10年間のゴールデンビザが取得可能です。家族の帯同も認められています。
はい、可能です。委任状（POA）を利用すれば、日本にいながら全ての手続きを完了できます。Astravistaでは日本語でのサポートを提供しており、オンラインでの契約手続きにも対応しています。
Astravistaでは物件の賃貸管理サービスもご提供しています。テナント募集、契約管理、メンテナンス対応まで一括でお任せいただけます。オーナー様は日本にいながら安定した賃貸収入を得られます。
主なリスクは工期の遅延と市場変動です。ただしドバイでは、デベロッパーが購入者の資金をエスクロー口座で管理する法律があり、資金保全の仕組みが整っています。また、当社では実績のある大手デベロッパーの物件のみをご紹介しています。

他にもご質問がありますか？

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