ドバイ不動産
購入の流れ
物件選定から賃貸運用まで、6つのステップで徹底解説。
必要書類・海外送金・登記・税制まで、日本人投資家が知るべき全情報。
6 Steps
購入プロセス
物件選定・相談
1〜2週間投資目的・予算・希望エリアをヒアリングし、最適な物件をご提案します。
- 投資目的の明確化（キャピタルゲイン / インカムゲイン / 居住用）
- 予算・資金計画の確認
- エリア・物件タイプの絞り込み
- デベロッパー・プロジェクトの比較検討
- 現地視察またはオンライン内覧
予約・SPA（売買契約）締結
1〜2週間物件を予約し、売買契約書（Sale and Purchase Agreement）を締結します。
- 予約金（EOI）の支払い（通常 物件価格の5〜10%）
- SPA（売買契約書）の内容確認・署名
- 支払いスケジュールの確定
- パスポートコピーの提出
- ASTRAVISTAが契約内容を日本語で詳細説明
支払い・海外送金
支払いスケジュールに準拠契約に基づき、分割または一括で物件代金を支払います。
- 日本の銀行からUAEへの海外送金手続き
- 送金方法：銀行送金（SWIFT）が一般的
- 送金時の注意：マイナンバー提出・送金目的の明記が必要
- オフプラン物件：建設進捗に応じた分割払い
- 完成済み物件：一括払いまたはモーゲージ（住宅ローン）
DLD登記・所有権移転
1〜3週間ドバイ土地局（DLD）で物件の所有権を正式に登記します。
- DLD登録料：物件価格の4%（買主負担）
- 管理費（Admin Fee）：AED 580程度
- タイトルディード（所有権証明書）の発行
- Oqood（オフプラン物件の場合の仮登記）
- NOC（No Objection Certificate）の取得
引き渡し・検収
完成後 1〜4週間物件の引き渡しを受け、内装・設備の検収を行います。
- スナッグリスト（不具合リスト）の作成・提出
- デベロッパーによる是正対応の確認
- 鍵の受け取り
- 電気・水道・冷房（DEWA）の名義変更
- ASTRAVISTAが引き渡し立会い・同行をサポート（プランに準拠）
賃貸運用・管理
継続的物件を賃貸に出す場合、テナント募集から管理までサポートします。
- 賃貸市場の分析・適正賃料の設定
- テナント募集・審査
- 賃貸契約（Ejari登録）
- 物件管理（修繕・メンテナンス対応）
- 賃料回収・オーナーへの送金
Costs
購入にかかる費用
物件価格以外に発生する主な費用の一覧です。
ASTRAVISTAの仲介手数料は0%。デベロッパーからのコミッションで運営しているため、買主様に仲介手数料は一切発生しません。
Remittance
海外送金ガイド
日本からドバイへの送金で知っておくべきポイントをまとめました。
送金前の準備
- マイナンバーの銀行への届出（法律上必須）
- 送金目的書類の準備（SPA・インボイス等）
- 送金限度額の事前確認（銀行により異なる）
おすすめの送金方法
- 銀行窓口での海外送金（SWIFT）が最も確実
- Wise等の送金サービスも利用可能（手数料が安い）
- 送金先はデベロッパーのエスクロー口座が一般的
注意点
- 1回の送金額が大きい場合、銀行から確認の連絡あり
- 為替レートのタイミングに注意（AED/JPY）
- 送金手数料は銀行により3,000〜8,000円程度
Tax Guide
税制ガイド
UAE国内の税制
日本での税務
税務に関する情報は一般的な内容です。個別の税務判断については、必ず税理士にご相談ください。
FAQ
よくある質問
日本にいながらドバイの不動産を購入できますか？+
はい、可能です。物件選定・契約・送金・登記のすべてをオンラインで完結できます。ASTRAVISTAが日本語で全プロセスをサポートします。現地視察をご希望の場合は、視察ツアーもアレンジ可能です。
住宅ローン（モーゲージ）は利用できますか？+
UAE居住者は物件価格の最大80%、非居住者は最大50%のモーゲージが利用可能です。ただし、審査基準や金利は銀行により異なります。オフプラン物件はデベロッパーの分割払いプランが一般的です。
購入後の管理はどうすればいいですか？+
ASTRAVISTAでは、テナント募集・賃貸管理・修繕対応・賃料回収まで一括でサポートするプランをご用意しています。日本にいながら安心して運用いただけます。
確定申告は必要ですか？+
はい。日本の税務上、海外不動産からの賃料収入や売却益は申告が必要です。また、年末時点で海外資産が5,000万円を超える場合は国外財産調書の提出義務があります。税理士との連携をお勧めします。