ドバイ ゴールデンビザ
完全ガイド
不動産投資でドバイの10年長期居住ビザを取得。
税制優遇・家族帯同・二拠点生活を実現する方法を徹底解説します。
Visa Types
不動産投資で取得できるビザ
投資額に応じて、2種類の居住ビザが取得可能です。
10年ゴールデンビザ
- 10年間の長期居住権
- 家族（配偶者・子供）も帯同可能
- UAEに滞在しなくても失効しない（※エミレーツID更新時は入国が必要）
- ビザ更新が容易
- 完成済み物件が対象
2年居住ビザ
- 2年間の居住権
- 家族帯同可能
- 完成済み物件が対象
- 更新可能
- エミレーツID取得可能
Benefits
ゴールデンビザのメリット
所得税・キャピタルゲイン税ゼロ
UAE居住者は個人所得税・不動産売却益への課税がありません。資産形成に最適な税制環境です。
国際的なビジネス拠点
ドバイは中東・アフリカ・南アジアのハブ。ビジネスの国際展開に理想的な立地です。
家族全員の居住権
配偶者・子供（25歳未満）も帯同可能。家族での移住やお子様の教育にも活用できます。
長期滞在の安定性
ゴールデンビザはUAE国外に長期滞在しても失効しません。日本との二拠点生活にも最適です。※エミレーツIDの更新時にはUAEへの入国が必要です。
高品質な医療・教育
世界水準の医療施設やインターナショナルスクールが充実。安心して生活できる環境です。
法人設立・銀行口座開設
居住ビザがあればUAEでの法人設立や銀行口座開設がスムーズに。ビジネス展開の基盤になります。
Process
取得までの流れ
物件購入からビザ発行まで、通常2〜3ヶ月程度で完了します。
物件選定・購入
1〜4週間ゴールデンビザ対象の完成済み物件（AED 2M以上）を選定し、購入手続きを行います。
タイトルディード取得
1〜2週間ドバイ土地局（DLD）から物件の所有権証明書（Title Deed）を取得します。
ビザ申請書類の準備
1〜2週間パスポートコピー、顔写真、健康保険証明、無犯罪証明書などを準備します。
ICA/GDRFAへ申請
2〜4週間連邦身分・市民権機構（ICA）またはGDRFAを通じてゴールデンビザを申請します。
メディカルテスト・エミレーツID
1〜2週間UAE国内で健康診断を受け、エミレーツIDを取得します。
ビザ発行
1〜2週間審査完了後、10年ゴールデンビザがパスポートにスタンプされます。
必要書類一覧
- 有効なパスポート（残存期間6ヶ月以上）
- パスポートサイズの顔写真
- 物件のタイトルディード（所有権証明書）
- UAE国内の健康保険証明
- メディカルテスト結果
- 無犯罪証明書（日本の警察証明書）
- 銀行残高証明書
必要書類は申請時期や個人の状況により異なる場合があります。最新の要件はASTRAVISTAまでお問い合わせください。
FAQ
よくある質問
オフプラン（未完成）物件でもゴールデンビザは取得できますか？+
2023年の制度改定により、オフプラン物件でもゴールデンビザの申請が可能になりました。ただし、デベロッパーやプロジェクトによって条件が異なるため、個別にご確認ください。
日本に住みながらゴールデンビザを維持できますか？+
はい、可能です。ゴールデンビザ（10年）はUAE国外に長期滞在しても失効しません。日本との二拠点生活にも最適です。ただし、エミレーツIDの更新時にはUAEへの入国が必要です。
家族も一緒にビザを取得できますか？+
はい。配偶者と25歳未満の子供は、主申請者のゴールデンビザに帯同する形でビザを取得できます。
ビザ取得にかかる費用は物件代金以外にありますか？+
ビザ申請手数料、メディカルテスト費用、エミレーツID発行費用、健康保険料などが別途必要です。合計でAED 5,000〜15,000程度が目安です。
ゴールデンビザがあれば働けますか？+
ゴールデンビザ保有者はUAE国内で就労が可能です。また、フリーランスビザや法人設立も容易になります。